第129章 房多多 杨征明公司估值多少,每年能拿……

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杨征明公司估值多少, 每年能拿多少分红,这些叶薇都是清楚的。但他手头有多少流动资金,股市里又有多少钱,手里有多少套房子, 她就不是很知道的。

倒不是杨征明故意瞒着叶薇, 而是钱和房子太多了, 不是很好记。

其实钱和房子多都是次要的, 更主要的是两人事业都进入了告诉发展,以及能得到高额回报的阶段。

简单来说,就是两人手里的流动资金和固定资产增幅很快。

除非定期向对方汇报, 否则过段时间, 对方信息就会滞后。

而他们虽然也算同居好几年——没有直接住在一起,还订了婚, 但没有领证的情况下, 要求对方定期汇报财产,难免有些名不正言不顺。

叶薇没那么想知道,也没那么想汇报, 所以两人对对方资产的了解,基本都来自于平时的闲聊。

如今两人领了证,情况又不一样了。

虽然法律上有婚前财产的概念,就算领了证,以后离婚,婚前财产另一半也分不到多少。

可他们不是才刚结婚, 至于离婚,更是没影的事吗?

不管以后如何,夫妻关系存续期间,叶薇觉得自己不能对杨征明的财务状况一无所知。

同时, 她也不介意告诉杨征明,她有多少钱,又有多少房子。

算存款,叶薇手里的钱并不多,只有几百万。

但她房子不少,光沪东就有十来套房,其中甚至还有一套位于黄浦区的老洋房。

洋房面积不是很大,只有两百多平,但价格不便宜,花了三百多万买的,算下来每平一万多。

就这,还是因为叶薇买得早,捡漏了。

今年老洋房解禁,结束了之前由国家直管,老板姓只有使用权的状态,开始能进入市场流通。[1]

但流入市场的老洋房变多后,房价却没有因此下跌,因为看出这一块前景的人更多.

这也导致老洋房的价格,迅速从原来的每平一万多,涨到了现在的每平五六万,还有价无市。

也就是说,叶薇买下手里这套洋房不到两年,房价就从三百多万,涨到了一千多万,利润率比炒股都高。

而这一点,并不是秘密,叶薇怀疑老洋房价格飙升,和它的利润率高也有关系。

又通过弹幕反应,可以确定洋房有的涨。

所以叶薇买下的这套房子,今年来询价的人虽然不少,但她不打算卖,甚至打算一直持有下去。

本来去年房子到手后,叶薇打算直接翻修住进去。

她小时候很羡慕住在洋房里的人,因为洋房基本都是西式建筑,非常漂亮,像童话故事里才有的房子。

小女孩嘛,难免对童话故事有向往。

但那时候她没钱,再羡慕也只能幻想长大后在洋房里租一间屋,如今有了钱,能轻而易举斥资买下一套,也算是圆梦了。

只是房子有了,叶薇又有了其他顾虑。

洋房是很漂亮,里面也有浴室自来水,翻修后住进去也很便利。

地段也好,房子在黄浦区,出门走过两条街就是外滩。

但有一点,洋房没有安保。

要是早几年拿下洋房,叶薇可能不会那么在意安保问题,当时她生意做得虽然还可以,但沪市富豪多,她在其中不算什么。

可近两年,她的身家就算进不了沪市富豪排行榜前十,至少也能进前二十。

毕竟,比宝贝星球规模大的很多是国营企业,负责人能有股份就不错了,而像叶薇一样拥有公司全部股份,企业规模又没那么大。

最后一扯,她可不就显眼了吗?

虽然沪市没有明确的富豪排行榜,但谁有钱很容易打听到。

叶薇销售后虽然练过功夫,早些年敢私下跟人交易认购证,也是这个原因。

但这几年她忙着赚钱,疏于锻炼,招式虽然没忘记,但体能早已大不如前,现在让她独自对付三五个成年人了,她可能会直接跑。

尤其去年策划多起绑架案的“实际贼王”落网,他犯下的那些罪行被大肆报道。

虽然贼王绑架的都是港城富豪,但人是在粤省被抓的,再加上这事实在轰动,内地相关报道也不少。

媒体报道的这些案例,叶薇其实都听说过,但都是陆续听说的,而且听的时候她还没发达,觉得离自己很遥远,就没放在心上。

当时信息扑面而来,不免有点怂,去年到今年,她陆续请了好几个保镖。

不过内地比港城还是安全许多,尤其是进入九十年代后,经过几轮严打,黑恶势力已经少了很多。

再加上叶薇住的小区安保不说多好,至少四周都用电网围了起来,前后门二十四小时都有保安值班。

所以除非出差,叶薇请的保镖基本只上白班。

但洋房房价虽然昂贵,却实在没什么安保可言,甚至因为走两条街就是外滩,房屋周围来往的人成分复杂。

普通人家住在那里当然没问题,因为那些老洋房,早年基本都被分给了各单位做宿舍。

一栋两三层的老洋房里,可能住了十来户人家,里面各家房子很多都是隔断的,哪怕用了砖,墙体也很薄,隔壁打个喷嚏都能听见。

有不法分子偷溜进来,嚷一声,整栋楼的人都能冲进来。

独门独院住着就不好说了,洋房一般都有院子,哪怕不大,两栋房子离得也没那么近。

要是有人翻进来,哪怕提前发现喊出声,隔壁楼栋的住户也不一定能听见。而且房间多人少,很容易藏身,危险就多。

这些年发生的灭门惨案,大多是独门独户。

何况都知道老洋房价格昂贵,只一家子住着,跟拿着大喇叭到处宣扬自家有钱,是肥羊没区别。

而叶薇买的那洋房只有两百来平,根本没地方安顿保镖,强行住可能都没有现在住的小区房舒坦,所以她装修好后一直没住进去。

但她也不打算把房子往外租,就算没法长期住,偶尔过去住一晚也是可以的嘛。

话说回来,除了沪市,叶薇在首都和深市也有不少房子。

因为弹幕说首都、沪市、深市和羊城在未来是超一线城市,其中前三座城市房价基本一档,都特别高。

房价高,就意味着适合投资,叶薇自然不会放过。

而首都和深市中,因为在前一座城市买的房子要更多一些,一考虑到它是政治中心,二则因为她近年去首都比较多,买房更方便。

清点下来,叶薇名下的房产数量没有三位数,也有几十套了。

这些房产中,除了沪市的老洋房、明拓开发的别墅、之前常住的小区房,以及首都一套四合院,其他的都被叶薇租了出去。

四合院也是叶薇赶在价格大涨前买的,面积不是很大,只有一进,环境呢比老洋房还差一些,没有独立卫生间。

所以叶薇买它却没有租出去,除了等着它价格上涨,还有一部分原因是为了情怀。

沪市老洋房,首都四合院,可以说是两座城市的名片。

首都那座四合院,叶薇也是出差的时候偶尔会去住一两晚。

不能更久了,再长容易幻灭,毕竟实在是太不方便了。

因为租出去的房子数量多,其中还有些是门面,所以叶薇一个月光收房租,都能入账十来万。

又因为叶薇工作忙,房子还分散在好几座城市,为了方便,她特意请了个人专门负责房子出租、收租,以及一些琐碎的事。

而叶薇手里多的不止房子,还有账户里的股票数量。

到今年,她持有的信德电器股票,数量已经增加到三百万。而信德电器的股价,也在五月份股市大涨后,迅速涨到了每股八十块。

也就是说,叶薇手里信德电器的股票,总价值近两亿四千万。

因为弹幕说这一轮牛市会持续到次年六月,所以股价涨起来后叶薇没有急着抛,打算等到明年再说。

除了信德电器,叶薇还少量持有几支其他股票,数量不多,总价值不超过五百万。

把钱投入股市和房产,也是叶薇手里流动资金不多的主要原因。

和叶薇比起来,杨征明手里的流动资金要多一些,但多得很有限,几张银行卡加起来,也不过一千万出头。

他也炒股,但懒得投入太多精力,一直都是长期持股。数量也不多,借着这股股价上涨的东风,股票总价值也不过两百来万。

所以现金加上股票,杨征明手里的钱连叶薇零头都比不上。

但他房子比叶薇多。

毕竟是做房地产开发的,一个楼盘盖好,他作为老板留上几套甚至十几套,都是很正常的事。

而他自留房产,和当初王浩以公司高层为由,低价买入房产,再用低于公司售价卖出去又有不同。

他自留的这些房产,其实大多是用来抵分红的,公司高层都知道,流程上也没什么问题。

王浩仍是公司合伙人时,他也有这样的自留房产。

而他后面低价买入再高价卖出,则是钻了公司规定的空子,他的作为也损害了公司利益,所以不管是道德还是法律上都不占理。

明拓房地产成立至今已有七年,开发的楼盘也差不多有七个,每个楼盘给自己留十套房子,也有七十套了。

当然,他每个楼盘给自己留的房子数量没那么平均,有的楼盘可能多一些,有的楼盘少一些。

像这个别墅楼盘,他就只给自己留了六套,其中四套还是联排,独门独院的只有两套,一套装修成了婚房,一套半卖半送给了叶薇。

其他的房子,则基本都空着。

嗯,杨征明房子虽然不少,但基本拿到产权证明就没管了,有些他甚至连看都没去看过。

当然,作为开发商,房子所在小区他还是去过的,房子位于哪一栋哪一层,是什么户型,他都清楚。

而这些小区的物业,都是明拓的合作方,也靠得住,所以就算拿到钥匙后他从没去看过,房子这么大又不能动的东西也丢不了。

他这样好像也不算心大。

但是!

这么多套房,地段还都不错,就算有的房子面积只有五六十平,租出去每月至少也能有一两千的收入。

杨征明名下这么多套房,全部租出去,多的不说,每月二三十万是有的。

虽然想把房子租出去,得先装修好,这么多套房,光装修也是一大笔钱。但又不是非得一次性装修好,可以分批来嘛。

而且以沪市房租的增长速度,房子装修好再租出去,投资回报率肯定不低,绝对是划得来的。

看着摆在面前一本本崭新的房产证,叶薇不由好奇问:“你怎么想的?”

杨征明摸了摸鼻子,他没怎么想,只是觉得麻烦。

说白了,他和叶薇的房子来源不同。

叶薇名下那些房子,都是她斟酌之后买下来的,而她买下那些房产没别的目的,就是出租、等房价上涨、等拆迁。

和叶薇比起来,杨征明名下那些房就来得太容易了,每次还一得就是一批房。

他没有轻易把房子转手卖出去,还知道留着等房价上涨就不错了,是真没那个心思一套套装修再租出去。

毕竟,作为房地产商,他最不缺的就是房子。

叶薇:“……”

见叶薇露出明显无语的表情,杨征明咳嗽一声问:“这些房子,要不都交给你处理?是出租还是卖出去都由你来定,收入也由你收着。”

虽然叶薇名下那些房子也不是她在打理,而是请了人专门负责,但她每个月都要查账,所以四舍五入,也是她在管。

也因为有专人管,不需要她花费太多时间处理这些杂事,叶薇答应得很痛快,说道:“都交给我吧。”

至于怎么处理,叶薇说道:“你要是不缺钱,我找人把这些房子分批装修租出去,就先不卖了,你看怎么样?”

杨征明立刻说:“我不缺钱。”同时把银行卡都交给叶薇,“费用你直接从卡里取就行。”

叶薇很满意他的上道,但也没真狠心到没收他全部的存款,还了张余额不多不少的银行卡给他,并叮嘱他需要钱周转的时候尽管说。

等十一假期结束,叶薇第一时间联系了,负责她名下房产出租事宜的人,让对方将杨征明名下房产登记清楚,再去这些房子看看情况,整理出关键信息,制作呈表格交给她。

等拿到表格,叶薇和杨征明核对了下情况,确定跟他知道的没什么出入,便让人联系装修公司,分批装修,再将房子出租。

同时,叶薇又让对方多招两个人。

因为房子从装修到能出租,跨度有几个月,再加上数量比较多,是个大工程,只一个人负责这项工作肯定忙不过来。

虽然理论上来说,房子装修好并租出去后,只需要定时收租就行,工作量不大。但弹幕说未来很长一段时间内,国内房价都呈上涨趋势。

所以她会把投资房产当成长期工作,再加上杨征明是房产开发商,未来他们名下房产肯定会越来越多。

叶薇身边一个生活助理负责这项工作,显然不够。

事实上,她正在考虑将人从宝贝星球调出来,再组一个团队,专门负责打理她名下的房产。

但这事没那么着急,所以她只跟负责这项工作的助理露了口风,具体的可能要等明年再说。

随着工作交代下去,叶薇和杨征明也度过了新婚阶段,各自调整好投入到了工作中。

最近宝贝星球没什么大事,非要说的话,新厂房装修快到尾声应该算一件。

宝贝星球的新厂房,是九七年就在筹备的,但因为前期工作比较繁杂,所以正式开工是去年春夏之际。

本来按照计划,今年夏天能全部完工,再通风一段时间,最迟国庆前后能搬进去。

但去年夏天长江流域发生洪灾,沪市虽然没怎么受灾,但连续的暴雨耽误了厂房建设,所以直到今年夏天,厂房才完成封顶。

好在封顶后的装修工作一切顺利,到现在已近尾声,后面只要一切顺利,年前应该能搬过去。

虽然搬迁是几个月后的事,但筹备工作不少,现在就要考虑起来,所以这段时间叶薇挺忙。

但和杨征明比起来,她的忙碌有些小巫见大巫。

两人婚礼结束没多久,杨征明就开始在各大报纸刊登广告,宣传明拓电脑,同时各地经销商的货架上,也陆续多了明拓这个品牌的电脑。

虽然杨征明很舍得花钱,但明拓上市后销量一般。

这是很正常的事。

国内计算机行业起步时间虽然不长,但厮杀已经非常激烈,像联想、方正、金长城这些国内品牌,已经有了一定知名度,占据了一部分市场份额。

更不用说国内市场活跃的,还有IBM、戴尔、东芝等国外知名品牌,尤其是IBM,因为稳定和偏商务,深受企业、政府以及专业用户的青睐。[1]

明拓房地产,在沪市本地名气是不小,甚至在苏浙两省,也有些人知道,但出了长三角地区,就没多少人知道它了。

何况房地产和计算机,完全是不相关的两个行业,就算是沪市本地人知道明拓增加了电脑生产业务,恐怕也要怀疑老板脑子瓦特了。

虽然杨征明名下的电脑公司,成立时间比房地产公司更久,但没人会在意这一点,只会觉得他心太大,什么都想做。

太贪心的人,往往什么都做不好。

明拓房地产发展好暂且不提,但对明拓电脑的发展,大家都不怎么看好。

而对长三角地区以外的人来说,明拓电脑可以说是横空出世。

其实业内有些人知道明拓,毕竟它之前代理过品牌电脑,只是世上没有不透风的墙,明拓研发生产电脑的消息传开后,就陆续和那些电脑品牌断了合作。

明拓和下级经销商的关系倒是没断,这次电脑上市,经销商基本都是之前合作过的。

而他们愿意进明拓生产的电脑,则是因为试用过,觉得性能确实好,而售价又不贵,简而言之性价比很高。

但仅经销商觉得电脑性价比高没用。

虽然,明拓在报纸上刊登的广告详细介绍了电脑性能,以及重点标了售价,有些经销商也愿意帮忙推销。

但一台电脑不便宜,就算是最低端的,大多数人也要攒上半年甚至更久的钱,才能全款买下来。

明拓是新品牌,报纸广告打得再多,经销商吹得再厉害,谁知道用的时间长了会不会出问题?

到那时候,能维修还好说,万一报废了,还不如多凑点钱买大品牌,至少有保障。

于是,明拓上市后销量惨淡。

但杨征明并不着急,因为明拓电脑上市后没多久,预热许久的《西行记2》就确定了上市时间,并公布了将和明拓电脑合伙举办线下比赛的事。

而线下赛的一等奖,是沪市一套房+明拓电脑+《西行记2》游戏光盘套装。

说实话,不管是游戏光盘套装还是明拓电脑,都不怎么吸引人。

前者是因为没那么贵,虽然第二部 因为容量更大,再加上物价上涨,游戏光盘定价比第一部高,一套要一百块。

但沪市的月平均工资在这一年突破了一千大关,其他城市工资就算没那么高,一百对大多数来说,也是能轻易拿出来的一笔钱。

至于明拓电脑,诱惑力是比游戏套装大一些,但这电脑毕竟没什么名气。

如果活动和第一部 一样,只需要在论坛发帖,或许能吸引人,可要参加线下比赛,大多数人都觉得没什么必要。

虽然比赛规则说了,会在全国超过十个城市,包括直辖市、经济特区、省会城市举办海选赛。

选出前十后,再分五个赛区进行初赛。

初赛仍是决出前十名,到沪市参加半决赛和决赛,而这一部分费用,都由主办方来承担。

但注意,主办方只承担半决赛和决赛费用,如果不是住在海选和初赛城市,前往参加比赛的车费和住宿费用也是一笔钱。

有信心进入半决赛的还好说,实力不够的权衡过后,基本不可能为了一台不知名品牌的电脑心动。

可加上沪市一套房,奖品的诱惑力瞬间翻了几倍。

虽然除了首都、沪市这些大城市,其他地方的房价并不高,但普通人的工资更低,没了单位分房,绝大多数人都觉得这辈子都不可能有自己的房子了。

如今白得一套房的机会近在眼前,大家怎么能不心动?

这还不是普通城市的房子,而是沪市的商品房,何况房子地段还很不错,在沪东,面积也不小,有一百平。

按照市价,这一套房市价至少五六十万,甚至可能更高。

而他们参加比赛,只需要提前买一套《西行记2》的游戏光盘,练熟技能,再买车票去举办比赛的城市报名。如果能打到半决赛,也许需要在省会城市多待几天,还要准备一笔住宿和吃饭的钱。

但所有费用加起来,三百就能包圆。

只要三百块,就能参与到沪市一套房的竞争中,大多数人都觉得值。

于是,《西行记2》游戏光盘上市那天,各大城市的专卖店早早就排起了长队,首日销量更是直逼五万。

且接下来三天,《西行记2》销量一天比一天高。

明拓电脑虽然也借此提高了知名度,销量有所上涨,但和游戏光盘比起来,销售状况依然平平。

但经销商都很看好明拓电脑的销量,毕竟明拓和云端联合举办的比赛还没开始,热度就已经起来了。

比赛使用的电脑都是明拓的,所以只要明拓提供的这一批电脑,在比赛过程中不掉链子,后续销量肯定不用愁。

所以比赛还未开始,就陆续有经销商联系明拓电脑进货。

而爆单的不止明拓电脑,还有明拓房地产。

因为冠军奖品中的那套房子,是明拓房地产赞助的,所以比赛火了后,很多从外地来沪市置产的有钱人,最先看的基本都是明拓的楼盘。

原本他自住的别墅小区因为价格比较高,所以开盘后销售状况只能说不好不坏,一个月能成交两套房就算不错了。

但比赛活了后,仅十月最后一周,明拓房地产就卖出去了两套别墅。而等十一月第一周过去,别墅销量更是直接在前一周基础上翻倍。

其他楼盘因为地产行业正热,开盘后一直不愁卖,成交量变化倒没有这么明显。但根据下面部门提交的数据,可以看出比赛火了后,前来咨询的意向客户数量正在持续上涨。

而等到十一月中旬,云端和明拓联合举办的线下比赛,终于在万众瞩目中,于全国各大城市开始了。

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